現(xiàn)在一提到辦公樓就是高端大氣上檔次，一般都是某區(qū)域的中心，高樓大廈。但是也有不少辦公樓空置率還是很高，今天合肥裝修公司就帶你們聊聊合肥辦公樓裝修，提升品位帶來(lái)機(jī)遇。
一、由于客戶(hù)簽訂租賃合同是簽訂未來(lái)數(shù)年內(nèi)的經(jīng)營(yíng)面積，所以他的需求來(lái)自于“他認(rèn)為他自己未來(lái)經(jīng)營(yíng)需要多少面積”，而未來(lái)需求的確定卻是在宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展、客戶(hù)公司發(fā)展趨勢(shì)以及對(duì)辦公樓出租市場(chǎng)未來(lái)價(jià)格發(fā)展趨勢(shì)的分析基礎(chǔ)上，由每個(gè)決策者依據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)嗜好而確定的。即便是同一個(gè)的決策者，在不同的時(shí)間作出的預(yù)期都會(huì)有差異，因此就不難理解所謂需求的“柔性”了。并且，客戶(hù)的預(yù)期會(huì)受其它客戶(hù)的預(yù)期影響。
二、首先便是包含樓宇品質(zhì)、物業(yè)管理、交通便利度、配套成熟度等一系列相對(duì)剛性的指標(biāo)，這系列的指標(biāo)不是用來(lái)衡量?jī)r(jià)格的，而是用來(lái)比較價(jià)格的。也就是說(shuō)，公樓出租市場(chǎng)價(jià)格體系的形成，是由客戶(hù)在市場(chǎng)中比較用類(lèi)產(chǎn)品后，接受的均衡價(jià)格?！ ?/span>
三、其次，是客戶(hù)在市場(chǎng)上比較時(shí)，租賃市場(chǎng)供需平衡的結(jié)果。但上海辦公樓出租市場(chǎng)在某一時(shí)點(diǎn)，供應(yīng)量是絕對(duì)確定的，但客戶(hù)需求卻是有彈性的。到底是什么影響了客戶(hù)的需求。
辦公樓就是專(zhuān)業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱(chēng),嚴(yán)格地講,辦公樓是不能用于住人的。這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的 。辦公樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說(shuō)是由辦公室組成的大樓，1971年，Rhodes和Kan提出：“辦公樓的作用是集中進(jìn)行信息的收集、決策的制定、文書(shū)工作的處理和其他形式的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)管理。”從這個(gè)意義上講 ，辦公樓是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位用于辦理行政事物或從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑物，其使用者包括營(yíng)利性的經(jīng)濟(jì) 實(shí)體和非營(yíng)利性的管理機(jī)構(gòu)，是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為滿(mǎn)足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。專(zhuān)門(mén)從事辦公樓裝修的公司也產(chǎn)生了很多。
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